关于拍卖平南县大鹏镇大鹏街房屋一幢（现地址为大鹏镇新塱街298号）的公告

　　平南县人民法院将于2026年1月12日10时至2026年1月13日10时止（延时除外）在平南县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络站点平台上进行第一次网络司法拍卖；如第一次拍卖流拍本院将于2026年2月2日10时至2026年2月3日10时止（延时除外）进行第二次网络司法拍卖；如第二次网络司法拍卖仍流拍，则本院将于2026年2月24日10时至2026年4月23日10时止（延时除外）进行变卖（法院账户名：平南县人民法院，法院主页网址：），现公告如下：

　　评估价格：1189559元，起拍价：832691.3元，保证金：6万元，增加幅度：4000元。

　　一、【说明】购买前请详细浏览完本公告。本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。拍卖标的物以实物现状为准，请实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，法院不承担拍卖标的物的瑕疵保证。

　　12、装修情况：普通装修，建筑物外墙贴瓷砖，内墙刮腻子，地面铺设瓷砖，入户门为普通木门，室内套装门、铝合金门，楼梯踏步为水泥地面＋木艺栏杆扶手。（具体装修情况以现场为准，照片仅供参考。房屋以现在的状况进行拍卖，以实际交付时的现状为准。）

　　13、权利瑕疵告知：经查，该房产目前证载建筑面积与实际测量建筑面积存在141.47平方米偏差，加建地下室一层，楼顶加盖铁皮棚，顶层房屋部分墙皮脱落，部分房间有漏水情况。竞买人应充分知晓并自愿承担上述风险，如因以上问题导致过户失败或延误，一切法律后果与经济损失均由买受人自行承担，本院不承担任何形式的法律责任。

　　16、租赁情况：目前尚未有权利人申请权利或核准的权利人，以最终拍卖结束前为准；

　　19、标的物过户产生的税费（包含契税但不限于契税）以实际拍卖成交价计算。以上税费（包含契税但不限于契税）仅供参考，实际税费以到有关部门实际缴纳为准。

　　1、标的物如有物业、水电等欠款，不从拍卖款扣除，由买受人自行处理，请竞买人自行到有关部门查询欠费情况；拍卖成交后产生的税费，按照有关规定法律、行政法规的规定，由相应主体承担（原权利人负担的部分由买受人先行垫付），未明确规定负担主体部分由买受人承担；

　　2、过户登记手续由买受人到有关部门自行办理，如标的物因政策、开发商、标的物违建等不符合国家及有关部门检验标准等原因没办法办理产权证、所有权证，按照现状拍卖，能否过户及过户费用请自行至有关部门咨询确认，法院不承担因无法过户产生的任何责任，也不承担过户的一切费用；

　　3、拍卖标的物不包括家具、电器及其他可拆卸但不影响房子整体结构及使用（不可拆卸物包括但不限于楼面、墙体、地板、门窗、楼梯等）的添置物品。在拍卖期间及房屋交付之前，若因房屋使用人或房屋所有权人擅自拆除嵌入墙体的装修装饰物品导致造成的相应财产损失的，由新的买受人与原房屋使用人、占有人自行协商折价赔偿，若是协商不成功的，买受人可以另行起诉主张相应的损失赔偿；

　　4、标的物的实际交付、产权过户、法院解除查封手续需要一段时间，拍卖标的物相关权证原件没办法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时间需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记时间会延长；

　　5、如案件有新的进展，本公告可能对拍卖标的物的现状描述做修改，请竞买人在出价前在淘宝网网络司法拍卖平台仔细阅读本公告（拍卖开始后不再修改公告）；根据案件真实的情况（如当事人和解、执行完毕、标的物不宜处置等），本院有权在拍卖结束前中止或撤回拍卖；

　　6、过户交付时间一般要二到三个月，案件情况复杂或没办法找到当事人的，交付时间会延长且不确定，对房屋交付有时间要求的竞买人，请慎重考虑是不是参加竞拍；

　　竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未在拍卖平台开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但需在竞买开始前5个工作日向平南县人民法院办理委托手续，委托手续应提交合法有效证明，资格经法院确认后方能进行委托，拍卖开始后补交无效。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

　　【优先购买权的行使】拥有优先购买权的权利人有股东、承租人、共有人、知识产权法上的优先购买权人。优先购买权人参加竞买的请于拍卖开始前5个工作日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参加竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

　　优先购买权人参与竞拍的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，由出价在先的优先购买权人竞得。

　　【竞买人违约责任】买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖，预交的保证金不予退还。重新拍卖时原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担。人民法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。

　　三、拍卖余款请在拍卖成交后七日内（包括节假日、周末）缴入法院指定账户【开户行：平南县农村信用合作联社营业部，子账户户名：（2025）桂0821执恢587号-张祥永，子账户账号】。

　　四、咨询、展示看样的时间与方式：根据《最高人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第七条的规定，本案网络司法拍卖辅助机构为：广西万立互联网服务咨询有限公司。

　　自公告之日起至开拍前一天由网拍辅助机构（广西万立互联网服务咨询有限公司）向意向竞买人提供标的物的咨询、看样、指导报名免费服务，联系方式：（周女士）。

　　五、是不是能够适用“拍卖按揭贷款”：是否可以办理按揭贷款，请自行咨询相关金融机构。

　　六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

　　变卖方式：1、变卖公告期为六十天，如有竞买人在六十天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格。

　　在公告期内能够直接进行竞价，竞价期间，一人竞买且出价不低于变卖价即可成交，有二人以上竞买的，以竞价方式来进行，价高者得。变卖成交的，竞价程序结束时变卖期结束；无人报名的，公告期满竞价终止，变卖程序终结。

　　七、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

　　八、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

　　九、依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题》第十六条的规定：无法通知的当事人，公示满五日视为已经通知。